Maison de 439 m², terrain de 19 427 m², région de Sandanski, à 25 km de la Grèce

Propriété à vendre dans la région de Sandanski
Cette offre comprend un ensemble de biens immobiliers et mobiliers, et plus précisément :

Maison haut de gamme et high-tech d'une surface habitable de 439 m², située sur deux parcelles d'une superficie totale de 1 730 m² – prix : 480 000 € (TVA incluse)
Un vignoble d'une superficie de 17 697 m² – prix : 30 000 € (TVA incluse)

Maison : La maison s'étend sur trois niveaux et comprend 220 m² de surface habitable, 100 m² de terrasses, 100 m² de locaux techniques et un garage de 19 m².

Niveau 1 : comprend un séjour avec cuisine (donnant sur le jardin), une salle de bains avec jacuzzi, une salle d’eau avec douche, des toilettes, une cave à vin, deux espaces de stockage et une salle de dégustation. L’accès en véhicule à la zone de production est aisé.

L'étage est entièrement équipé et meublé. Le salon dispose d'une cheminée intégrée et la cuisine est en bois massif. Les volets roulants extérieurs sont automatisés. Le chauffage est assuré par un système de chauffage au sol, complété par une climatisation. Tout le matériel nécessaire à la production de vins de qualité est présent (cuves, foulon, barriques, conteneurs, etc.).

Niveau 2 : Ce niveau abrite l’entrée principale de la maison. Il comprend un vaste séjour donnant sur une terrasse panoramique, une cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC et un garage. Cet étage est entièrement meublé et équipé. Un soin particulier a été apporté aux détails lors de la construction, avec l’utilisation exclusive de matériaux naturels de haute qualité (portes, placards de cuisine et meubles en bois massif, chaque pièce étant réalisée sur mesure). Les sols sont en parquet et en pierre. Un système de chauffage combinant une chaudière au fioul, une pompe à chaleur et des capteurs solaires a été installé ; ces éléments peuvent fonctionner simultanément ou indépendamment. L’ensemble de la maison bénéficie d’un chauffage au sol et d’une climatisation.

Niveau 3 : Cet étage comprend une chambre avec dressing et accès à la terrasse, une deuxième chambre, une salle de bains avec WC, un salon et un jardin d’hiver. Comme les autres niveaux, il est entièrement meublé.

La maison est dotée d'une isolation thermique extérieure et de volets extérieurs automatisés installés sur toutes les fenêtres et portes, y compris au-dessus des panneaux solaires montés sur le toit.

Terrain : La propriété se compose de deux parcelles d'une superficie totale de 1 900 m², entièrement clôturées. Elle comprend un espace barbecue intégré et un parking de 80 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules (dont 35 m² couverts). Toutes les allées sont en béton et revêtues de pierre naturelle. D'importants travaux d'aménagement paysager ont été réalisés, notamment la plantation de 34 pieds de vigne – représentant sept cépages de raisin de table différents – le long du périmètre de la propriété. Vignoble : Le vignoble s'étend sur une superficie de 17 697 m². Il compte 1 570 pieds de vigne, représentant 22 cépages (7 cépages de table et 15 cépages de cuve, dont merlot, syrah, gewürztraminer, etc.). Il borde une route asphaltée.

Il est possible d'acheter soit la maison avec son terrain, soit le vignoble séparément ; dans ce cas, le prix serait de 480 000 € (TVA incluse) pour la maison et de 30 000 € (TVA incluse) pour le vignoble.

Distances :

• 58 km jusqu'à Blagoevgrad
• À 95 km de la station de ski de Bansko
• 120 km des plages grecques
• 130 km de l'aéroport de Thessalonique
• 195 km de l'aéroport de Sofia