Deux maisons de 300 m² chacune réunies sur un terrain de 1 275 m², à 45 km de Rousse et du Danube.

À vendre : 2 maisons réunies en une seule, avec un grand terrain de 2755 m², situé dans un village prisé, à 45 km de la ville de Rousse et du Danube.

La propriété est située sur deux parcelles adjacentes appartenant à des particuliers, d'une superficie totale de 2755 m².

Il comprend deux bâtiments résidentiels distincts, des dépendances, des espaces de stockage et un kiosque avec un barbecue.

Le terrain est divisé en quatre zones distinctes : un jardin devant la maison (avec des roses et une pelouse), un jardin entre la maison et les bâtiments de stockage, un espace devant le kiosque et une zone supplémentaire derrière les bâtiments de stockage, comprenant un verger d’environ 1 000 m². Une surface supplémentaire de 1 000 m² à l’extérieur de la clôture est actuellement louée, principalement pour éviter qu’elle ne soit envahie par les mauvaises herbes.

Le verger comprend 6 pommiers, 4 cerisiers, 3 pruniers, 3 noyers, 2 poiriers, un cerisier acide, un abricotier, un néflier, des figuiers, des cassis, des fraisiers, et bien d'autres arbres fruitiers. On y trouve également deux potagers surélevés, et le système d'irrigation est automatisé et réparti sur 4 zones distinctes.

Le domaine comprend au total environ 60 vignes, dont une vingtaine de variétés de raisins de table.

La propriété est équipée d'un système électrique monophasé et d'une alimentation triphasée de 25 kW.

Le bâtiment principal (environ 240 m²) comprend : au 1er étage : un séjour, une grande cuisine entièrement équipée, une chambre d’amis et une salle de jeux/télévision meublée d’un grand canapé-lit d’angle. On y trouve également une salle de bains, des toilettes et une cave. Au 2e étage : trois chambres, un séjour, des toilettes, une très grande salle de bains, une autre salle de bains (à aménager, destinée à être attenante à la chambre principale) et un débarras.

Studio indépendant : environ 30 m², avec salle de bains, toilettes et kitchenette privatives.

Elle est reliée à la maison principale par un jardin d'hiver commun.

Idéal pour une famille nombreuse ou comme maison d'hôtes.

La maison d'en face appartient à des ressortissants néerlandais qui l'utilisent comme maison d'hôtes.

Chauffage : Une chaudière à pyrolyse de 32 kW à régulation électronique. Le système est également relié à une chaudière électrique Viessmann de 28 kW (limitée à 22 kW pour éviter toute surcharge), à trois climatiseurs de 12 000 BTU et à une cheminée. Selon les calculs d’un spécialiste, le bâtiment nécessite un maximum de 20 kW de puissance de chauffage, même en plein hiver. L’énergie excédentaire peut être utilisée pour alimenter une piscine, une véranda ou pour tout autre usage de votre choix.

Garage : 24 m²

Superbe vue sur les montagnes au sud ; à l'ouest, une forêt de pins se trouve tout près.

La maison est en fait la dernière de la rangée (il y a une autre maison au-delà, mais elle est inoccupée depuis des années), donc les invités ne dérangeront personne.

Cette propriété est située dans le village de Katselovo, à environ 45 km de Ruse, au cœur du parc naturel de Rusenski Lom.

Le village est assez grand ; il y a un bureau de poste, une mairie, un café et quelques commerces.

Il y a aussi un médecin et un policier.

Distances :

• 1 km jusqu'à un réservoir
• À 45 km de la ville de Rousse et du Danube
• 90 km de l'aéroport de Bucarest
• 220 km de l'aéroport de Varna
• 230 km de la mer