Immobilier Bulgarie  de OK Bulgaria

À vendre directement par le propriétaire : une maison individuelle en briques de plain-pied, d'une superficie de 80 m², située dans le village de Zhitnitsa (commune de Provadia). La propriété se trouve à seulement 30 minutes en voiture de Varna, la capitale côtière, en empruntant l'autoroute Hemus (direction Varna-Sofia), un axe rapide, sûr et peu fréquenté.

La propriété dispose d'un vaste jardin plat de forme rectangulaire régulière d'une superficie de 2 560 m², entièrement clôturé et agrémenté de deux grands portails (entrées) à l'avant et à l'arrière. Le sol du terrain est extrêmement fertile, bien entretenu et cultivé régulièrement.

La maison est entièrement construite en briques, la cuisine étant isolée par une couche extérieure de polystyrène, puis enduite et peinte. La propriété est parfaitement adaptée à une occupation à l'année ou peut également servir de maison de campagne pour les loisirs.

La cuisine est entièrement équipée pour un confort optimal. Elle comprend un réfrigérateur Candy neuf (acheté l'année dernière et encore sous garantie), un lave-linge, une climatisation Daikin et un chauffe-eau indépendant d'une capacité de 10 litres. De plus, un poêle mixte (bois et électricité) a été installé, permettant à la fois la cuisson et le chauffage, avec une cheminée et un conduit de fumée correctement raccordés au toit. La maison dispose également d'une cave accessible directement depuis le hall d'entrée, idéale pour le stockage des aliments et du vin maison. Pour plus de commodité, un second réfrigérateur, spacieux et haut comme un homme, est installé dans le hall d'entrée.

Tous les réseaux de communication sont installés sur la propriété, l'électricité et l'eau étant raccordées par des compteurs séparés. Un système d'assainissement autonome fiable (fosse septique) a été installé.

La propriété comprend de nombreux bâtiments et aménagements supplémentaires :

1. Un vaste garage en briques d'une superficie de 24 m² avec une dalle en béton et une rigole profonde pour les réparations automobiles. Le garage est raccordé à un poteau électrique indépendant et dispose de son propre compteur électrique.
2. Bâtiment secondaire en briques (dépendance de 25 m²) destiné à l'élevage de volailles (poulailler), avec une douche extérieure et des toilettes extérieures.
3. Grande serre pour la culture de légumes précoces et un réservoir d'eau en métal pour l'irrigation autonome d'une capacité de 3 tonnes.
4. Puits privé, équipé en 2026 d'un nouveau compteur d'eau moderne avec lecture automatique à distance, ce qui élimine la nécessité de soumettre mensuellement les relevés à la société des eaux de Provadia.
5. Verger et vignoble riches : des variétés de raisins de table et de vin, des figues, des pêches, des pommes (variétés vertes et rouges), des cerises acides, des prunes, des mûres, des noix et des fraises poussent dans le jardin.

Situation géographique et logistique : Le village de Zhitnitsa est une agglomération importante dotée d’excellentes infrastructures. La gare de Zhitnitsa, desservie par des trains réguliers à destination de Varna, Provadia et Devnya, assure une bonne accessibilité. Les routes, récemment asphaltées, permettent un accès rapide et facile à l’autoroute menant à Varna (le trajet dure moins de 35 minutes). Le village dispose d’une mairie, d’une école, d’un bureau de poste, d’un centre culturel et de plusieurs commerces (dont des supérettes ouvertes 24h/24). Les villes de Provadia et Devnya sont situées à proximité immédiate.

Située sur une colline, la propriété offre une vue panoramique imprenable sur les environs. Grâce à son emplacement particulier, elle est parfaitement protégée des inondations lors de fortes pluies, et bénéficie d'une agréable brise rafraîchissante en été.
Grâce à sa proximité avec la ville de Varna et à la grande superficie du terrain, cette propriété représente un investissement rentable avec un excellent potentiel pour le développement d'une exploitation agricole personnelle.

BONUS POUR LE NOUVEAU PROPRIÉTAIRE : En cadeau avec la maison, je laisse tout l’équipement nécessaire à l’entretien du jardin : un tracteur tondeuse Husqvarna, trois débroussailleuses et un pulvérisateur à batterie pour vignes et jardins (15 litres). La plupart du matériel a été acheté cette année et est neuf : une débroussailleuse est électrique (achetée au printemps), et la seconde est à essence avec un moteur Daewoo quatre temps (fabriqué en Corée, extrêmement puissant, fiable et léger, acheté très récemment et jamais utilisé). Le pulvérisateur à batterie est également neuf, acheté cette année, et idéal pour le traitement des cultures et l’application d’herbicides. La troisième débroussailleuse est aussi en état de marche. Tout est à la disposition du nouveau propriétaire et prêt à l’emploi.