Immobilier Bulgarie  de OK Bulgaria

Retraite privée en montagne avec vues panoramiques et accès direct à la nature

Une occasion rare d'acquérir une maison de montagne entièrement équipée et prête à emménager, offrant une intimité exceptionnelle, l'air pur des Alpes et un accès direct aux sentiers forestiers et aux points de vue panoramiques. Située dans un paysage paisible et préservé près du village de Divlya, dans l'oblast de Pernik, cette propriété magnifiquement située allie une construction solide, un terrain généreux et un confort de vie optimal en toute saison.

Aperçu de la propriété

Lieu : Oblast de Pernik, près du village de Divlya
Cadre : Zone montagneuse paisible, sans activité industrielle et bénéficiant d'une excellente qualité de l'air.

On accède à la maison par un court chemin de campagne qui traverse un pont et longe des pâturages, pour aboutir à une impasse avec une barrière anti-véhicules avant le portail principal, garantissant ainsi l'absence de circulation et un haut niveau d'intimité.

Résidence principale

Une maison de trois étages bien construite, avec des murs en double brique et des dalles en béton armé entre tous les niveaux .

Surface habitable totale : 159 m² (53 m² par étage)

Mise en page:

• Rez-de-chaussée
• Cuisine et salle à manger ouvertes
• grande salle de stockage
• Salle de bains avec douche, lavabo et toilettes
• Deuxième étage
• Trois chambres
• Une terrasse
• troisième étage
• Deux chambres
• Deux terrasses
• espace de rangement supplémentaire

Caractéristiques principales de la maison principale

• Construction en briques massives avec dalles de sol en béton
• Parquet en chêne dans toute la pièce
• Toiture récemment rénovée
• Nouvelles fenêtres et portes à double vitrage au rez-de-chaussée et au premier étage
• Le troisième étage est équipé de fenêtres à double cadre en bois bien entretenues.

Bâtiments supplémentaires (4 au total)

• Maison principale
• Grange à deux niveaux , comprenant un espace de stationnement couvert
• Ancienne maison en briques , pouvant être transformée en maison d'hôtes (actuellement utilisée comme entrepôt).
• Petit bâtiment annexe en briques , autrefois utilisé pour la production de vin – idéal comme atelier ou entrepôt

Terrain et cadre

Superficie officielle du terrain : 1 229 m²
Superficie clôturée aménagée : environ 2 000 m²

Bien que le titre de propriété couvre 1 229 m², la propriété bénéficie d'un périmètre clôturé de longue date et incontesté d'environ 2 000 m², en place depuis la construction initiale à la fin des années 1970.

Le terrain est :

• De forme rectangulaire
• Entièrement clôturé par un grillage métallique
• Clairement défini et sécurisé de tous côtés

Frontières:

• Prairie
• Forêt
• Flanc de coteau
• Un ruisseau naturel longe l'un des côtés du terrain.

Le terrain en pente douce forme des terrasses naturelles, offrant des vues panoramiques exceptionnelles sur les collines et les montagnes environnantes.

Il n'y a pas de voisins immédiats de part et d'autre. Les deux maisons les plus proches se situent à environ 200 mètres.

Verger et éléments naturels

Le jardin comprend un verger mature et productif :

• 7 pommiers
• 4 grands arbres à noix
• 3 pruniers
• 3 cerisiers
• 1 prunier-cerisier
• Des vignes et deux jeunes plants de mûrier

Un petit ruisseau longe l'une des limites du terrain, ajoutant un murmure naturel constant et renforçant l'atmosphère tranquille et isolée.

Les environs offrent un accès à :

• Bois mort en abondance, idéal pour le chauffage
• Pierre naturelle pour projets d'aménagement paysager

Chauffage et services publics

Conçue pour un confort de vie optimal tout au long de l'année, la propriété bénéficie d'un système de chauffage polyvalent et performant :

• pompe à chaleur
• Poêle à bois
• Poêle à combustible solide avec double enveloppe d'eau (système à chaudière intégrée / système humide) alimentant les radiateurs
• Deux radiateurs électriques de haute qualité

Électricité

• Double tarif (jour/nuit) avec consommation de nuit à prix réduit
• L'électricité triphasée est disponible à la limite du terrain.

Eau

• Puits privé avec pompe électrique entièrement automatisée

Internet et télévision

• télévision par satellite (A1)
• Internet par satellite (Vivacom)

Parking

• Une place de parking couverte à l'intérieur de la grange
• Deux places de parking extérieures supplémentaires près de l'entrée principale
• Trois places de stationnement au total

Sécurité et propriété

• Quartier très sûr et calme
• Aucun cambriolage n'a été recensé dans l'historique de la propriété.
• Système de surveillance multicaméra installé pour la surveillance à distance

La propriété est restée dans la même famille pendant environ 80 ans jusqu'à son premier changement de propriétaire en 2023.

La propriété est détenue par une société, ce qui permet aux acheteurs non-UE d'acquérir le bien sans restriction de nationalité.

Accès direct à la nature

Au-delà du portail, la propriété s'ouvre directement sur une vaste forêt et un paysage vallonné, créant ainsi un jardin privé et agrandi. Le terrain environnant offre des sentiers de randonnée isolés, des points de vue panoramiques et des chemins de montagne, pour une immersion totale en pleine nature.

Appareils et équipements (inclus)

Tous les principaux appareils électroménagers ont entre 2 et 3 ans et comprennent :

• Réfrigérateur/congélateur
• Cuisinière
• Machine à laver
• Micro-ondes

Sont également inclus :

• pompe à chaleur
• pompe à eau
• Chauffe-eau

La propriété est proposée entièrement équipée et meublée pour une occupation immédiate, comprenant :

• Meubles de maison et ustensiles de cuisine complets
• Équipement de fitness
• Un ensemble complet d'outils à main et électriques
• Échelles et machines d'extérieur

Distances et temps de trajet (approx.)

• Zemen – 20 minutes
• Pernik – 60 minutes
• Kyustendil – 60 minutes
• Sofia – 80 minutes
• Frontière serbe – 60 minutes
• Thessalonique, Grèce – environ 4 heures

Frais de fonctionnement annuels

• Taxe foncière annuelle : 38 €

Résumé

Cette propriété de montagne privée et rare offre une construction solide, un terrain exceptionnel avec des vues imprenables, des arbres fruitiers matures, des points d'eau naturels et un accès direct à de vastes forêts et collines. Entièrement équipée et habitable immédiatement, elle est idéale comme résidence principale, refuge pour télétravailleurs ou maison de campagne autonome dans l'une des régions les plus préservées et paisibles de Bulgarie.