Immobilier Bulgarie  de OK Bulgaria

Découvrez la douceur de vivre villageoise du nord-ouest de la Bulgarie, dans une maison de campagne alliant authenticité et confort moderne. Située dans un village à 45 km au nord de Vratsa, cette maison à deux niveaux se dresse sur un terrain d'angle entièrement clos de 1 150 m², agrémenté d'un jardin fruitier et d'une terrasse en bois.

Cette maison offre 100 m² de surface habitable, répartis équitablement sur deux niveaux (entrées, escaliers et terrasse non compris), avec une chambre principale et un étage supérieur aménagé en maison d'amis. Elle convient parfaitement comme résidence principale, havre de paix ou projet de personnalisation. La fibre optique disponible dans tout le village permet le télétravail.

Caractéristiques de la propriété :
• Surface construite de 100 m², répartie équitablement sur deux niveaux
Terrain d'angle de 1 150 m², entièrement clos par des murs en briques pleines.
• Chambre principale avec douche et lavabo
• Une deuxième pièce servant de salon et de bureau
• Une cuisine et une ancienne cuisine séparée
• Salon avec cheminée au rez-de-chaussée
• Garage de 25 m² avec fosse mécanique
• Toiture métallique isolée et plancher de grenier isolé
• Eau courante et puits partagé
• Accès par route asphaltée, à 500 m du centre du village

Niveau supérieur :
Ce niveau, légèrement surélevé, est aménagé en maison d'hôtes. Depuis l'entrée avec escalier, un couloir de 10 m² avec WC dessert une cuisine lumineuse de 12 m², la chambre principale d'environ 16 m² (avec douche et lavabo) et une pièce supplémentaire de 16 m² faisant office de salon et de bureau. La hauteur sous plafond de 2,7 m offre une belle sensation d'espace, et la terrasse en bois de 8,4 m² donne sur le jardin, un lieu idéal pour les repas en plein air.

Niveau inférieur :
Légèrement en contrebas du niveau du sol, cet étage a des plafonds d'environ 2,1 m. Il comprend un séjour de 13,5 m² avec cheminée et évier, une ancienne cuisine de 13 m², un débarras de 13 m² et une salle à manger de 12 m², offrant ainsi un espace à la fois pour la vie quotidienne et le rangement.

État et toiture :
La maison est en excellent état structurel et toutes les pièces à vivre sont déjà rénovées ; seul l’entrée reste à décorer selon vos goûts. Les propriétaires actuels ont conservé la charpente existante et installé une toiture métallique isolée avec isolation du plancher des combles, un choix judicieux pour éviter que les tuiles ne s’envolent ou ne se cassent en cas d’intempéries. L’entretien ou la rénovation de la toiture devra être envisagé ultérieurement, et la structure offre également la possibilité de surélever la maison pour exploiter l’espace des combles. Les charmantes fenêtres à double vitrage d’époque peuvent être restaurées ou remplacées par des fenêtres modernes en PVC ou en aluminium, avec ou sans leurs cadres d’origine.

Jardin, garage et dépendances :
Le jardin est un joli terrain arboré de cerisiers, pommiers, poiriers, pêchers, figuier, amandier et vignes. Le garage de 25 m², de construction solide, comprend une fosse mécanique. Plusieurs dépendances, de tailles, d'états et d'usages variés, se trouvent sur la parcelle. La propriété est raccordée au réseau d'eau courante et partage également un puits avec un voisin.

Le village :
Le village dispose d'une supérette-bar, de trois épiceries-bars, d'une pharmacie, ainsi que d'un cabinet médical et dentaire (consultations deux jours par semaine). Un restaurant devrait ouvrir ses portes au printemps 2027. Une importante communauté internationale vit et travaille dans le village et ses environs, et deux étangs agréables situés à proximité invitent à la promenade en pleine nature.

Emplacement:
La maison est accessible par une route asphaltée et se situe à seulement 500 m du centre du village, avec ses commerces, son bar, son parc municipal, son église, son bureau de poste et sa mairie.
• Vratsa – 45 km : la capitale régionale, à environ 35–40 minutes en voiture, avec des commerces, des services et un centre-ville animé au pied des montagnes des Balkans.
• Sofia – 150 km : la capitale de la Bulgarie, à environ deux heures de route, avec un large éventail de commerces, d'hôpitaux, d'universités et d'activités culturelles.
• Aéroport international de Sofia – environ deux heures : principal aéroport du pays, avec des vols internationaux réguliers.

Une retraite à la campagne pleine de potentiel :
Avec son terrain clos, son verger, ses pièces à vivre rénovées et son potentiel d'aménagement, cette maison offre une opportunité abordable de s'installer à la campagne, que ce soit pour y vivre ou pour y construire un projet à personnaliser. Contactez-nous pour organiser une visite.